Polski Holding Nieruchomości S.A. („Spółka”), działający w imieniu PHN SPV 11 PHN K Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. zaprasza do udziału w postępowaniu prowadzonym w trybie AUKCJI mającym na celu sprzedaż prawa użytkowania wieczystego należącego do PHN SPV 11 PHN K Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A („Sprzedający”) nieruchomości zabudowanej, położonej w Warszawie, dzielnicy Praga Południe (Saska Kępa), przy ul. Zwycięzców 18, działka ewidencyjna nr 28, obręb 146507_8.112. Powierzchnia działki wynosi 676 m2, a powierzchnia użytkowa budynku, mierzona po podłodze (wraz z kondygnacją podziemną, w tym garaż) – 522 m2.
Dla nieruchomości Sąd Rejonowy dla Warszawy Mokotowa w Warszawie XV Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW WA6M/00137933/7.

1. Przedmiot postępowania

Budynek wolnostojący, podpiwniczony, posiadający trzy kondygnacje nadziemne oraz jedną kondygnację podziemną, o konstrukcji murowanej, posadowiony na murowanych fundamentach.
Budynek posiada dostęp do następujących mediów: prąd, woda, kanalizacja, C.O. (własna kotłownia) oraz następujące instalacje: wentylacja, telekomunikacja, kontrola dostępu.

Nieruchomość położona jest w zacisznej okolicy. Najbliższe otoczenie stanowią niskie kamienice oraz budynki jednorodzinne, pochodzące z okresu przedwojennego.

Dla przedmiotowej działki obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego Saskiej Kępy, zatwierdzony Uchwałą Nr LXXXIII/2764/2006 Rady Miasta Stołecznego Warszawy z dnia 19 października 2006 roku. Zgodnie z tym nieruchomość jest położona na terenie oznaczonym 19-KZ1-M, tj. terenie
o przeznaczeniu podstawowym: mieszkalnictwo, przeznaczeniu towarzyszącym: usługi nieuciążliwe o charakterze lokalnym oraz ochrony prawnej Służb Ochrony Zabytków w zakresie ładu przestrzennego.

Budynek został wpisany do Gminnej Ewidencji Zabytków.

Obecnie budynek jest objęty umową najmu.

Nieruchomość, poza wymienioną umowa najmu, nie jest obciążona oraz nie istnieją zobowiązania, których przedmiotem jest Nieruchomość.

2. Cena wywoławcza oraz informacja o opodatkowaniu sprzedaży podatkiem VAT

Cena wywoławcza wynosi 4 100 000 (słownie: cztery miliony sto tysięcy) złotych netto.

Sprzedaż Nieruchomości objętej aukcją jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów
i usług (tekst jednolity Dz.U. z 2016 r., poz. 710), z możliwością rezygnacji ze zwolnienia (oświadczenie).
Do oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania sprzedaży Nieruchomości stawką podstawową VAT w wysokości 23% może przystąpić tylko podmiot będący czynnym podatnikiem VAT.
W przypadku sprzedaży podmiotowi nie będącemu czynnym podatnikiem VAT do ceny netto zostanie doliczony podatek naliczony, który Sprzedający odliczył przy zakupie Nieruchomości.
Kwota VAT do doliczenia do wylicytowanej ceny netto, w przypadku transakcji zwolnionej z VAT: 580 520 (słownie: pięćset osiemdziesiąt tysięcy pięćset dwadzieścia) zł.

Sprzedający dopuszcza zapłatę ceny ze środków pochodzących z kredytu lub pożyczki bankowej.

3. Wysokość postąpienia, wadium oraz termin i miejsce jego wniesienia

Minimalne postąpienie: 20 500 (słownie: dwadzieścia tysięcy pięćset) złotych, liczone od ceny wywoławczej netto.

Wymagane wniesienie wadium w wysokości 205 000 (słownie: dwieście pięć tysięcy) złotych, najpóźniej na dzień przed terminem wskazanym na jako dzień aukcji, na rachunek Sprzedającego numer:
97 1240 1053 1111 0010 5390 2363 w Banku PEKAO S.A.
Na przelewie należy umieścić adnotację: „Wadium – postępowanie na sprzedaż nieruchomości w Warszawie przy ulicy Zwycięzców 18”.
Za termin wniesienia wadium zostaje przyjęty termin uznania rachunku Sprzedającego.

Wadium przepadnie na rzecz Sprzedającego, jeżeli żaden z uczestników aukcji nie zaoferuje ceny nabycia równej co najmniej cenie wywoławczej.

Wadium podlega zwrotowi uczestnikowi, który nie został wyłoniony na nabywcę lub w przypadku zamknięcia aukcji w terminie do 7 dni roboczych
po zakończeniu postępowania lub zamknięciu aukcji.

Wadium nie będzie podlegać zwrotowi jeżeli uczestnik, który wygra postępowanie nie przystąpi do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym przez organizatora aukcji (uchyli się od zawarcia umowy), chyba że strony uzgodnią inny termin jej zawarcia, w szczególności w związku z finansowaniem zakupu nieruchomości ze środków pochodzących z kredytu lub pożyczki bankowej.
W celu uniknięcia wątpliwości, nie przystąpienie przez uczestnika do zawarcia umowy z powodu nieuzyskania finansowania stanowi podstawę do zatrzymania wadium. W takim przypadku uczestnik nie może domagać się jego zwrotu.

4. Prowadzenie postępowania
Aukcja odbędzie się w siedzibie Sprzedającego:
Polski Holding Nieruchomości S. A.,
budynek Kaskada, V piętro
Al. Jana Pawła II 12,
00-124 Warszawa,
w dniu 3 września 2020 r.

Składanie i analiza dokumentów, opisanych w pkt. 5, odbędzie się o godz. 10,00.

Licytacja rozpocznie się o godz. 11,00.

5. Wymagane dokumenty i oświadczenia

Warunkiem uczestnictwa w aukcji jest: :
1. Potwierdzenie wpłaty wadium;
2. Wypełnienie przez oferenta wniosku o udział w aukcji (na miejscu wg wzoru stanowiącego Załącznik Nr. 1) zawierającego:
a. Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości;
b. Oświadczenie o świadomości skutków prawnych uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości przez osobę wygrywającą postępowanie;
c. Oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami postępowania i nie zgłaszaniu do nich zastrzeżeń;
3. Przedłożenie Komisji nw. dokumentów:
a. Osoby fizyczne – dokument potwierdzający tożsamość (wyłącznie okazanie dowodu osobistego lub paszportu w celu potwierdzenia tożsamości) oraz Załącznik nr 2 do ogłoszenia;
b. Przedsiębiorcy wpisani do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej – dokument potwierdzający tożsamość (wyłącznie okazanie dowodu osobistego lub paszportu w celu potwierdzenia tożsamości) oraz wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
c. Reprezentanci spółki prawa handlowego – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed terminem aukcji) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego wykazujący umocowanie do reprezentowania danej spółki oraz dokument potwierdzający tożsamość (wyłącznie okazanie dowodu osobistego lub paszportu w celu potwierdzenia tożsamości) osoby reprezentującej oraz Załącznik nr 2 do ogłoszenia;
d. Pełnomocnicy – dokument potwierdzający tożsamość (wyłącznie okazanie dowodu osobistego lub paszportu w celu potwierdzenia tożsamości)oraz Załącznik nr 2 do ogłoszenia i pełnomocnictwo w formie notarialnej oraz:
 w przypadku osoby prawnej – oryginał aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed terminem aukcji) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego,
 w przypadku przedsiębiorcy wpisanego do Centralnej Ewidencji
i Informacji o Działalności Gospodarczej – wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej aktualny w dacie wystawienia pełnomocnictwa.
4. Przedłożenie Komisji oświadczenia o numerze rachunku bankowego, na który należy dokonać zwrotu wadium w przypadku nie wygrania przez uczestnika aukcji oraz adres do korespondencji, na który należy odesłać inne dokumenty zebrane od oferenta zgodnie z ogłoszeniem o aukcji.
5. Pobranie numeru, którym uczestnik będzie posługiwał się w trakcie trwania aukcji.

6. Informacja o wizji lokalnej

Wizji lokalnej Nieruchomości można dokonać do dnia 31 sierpnia 2020 r., po uprzednim uzgodnieniu terminu:
tel.: 22 850 95 95,
e-mail: sprzedaz@phnsa.pl

7. Pozostałe informacje

1. Do przeprowadzenia aukcji wystarczy uczestnictwo jednego licytanta.
2. Cudzoziemcy mogą nabyć Nieruchomość na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. Nr 167 poz. 1758 z późn. zm.).
3. Przed przystąpieniem do aukcji prosimy o zapoznanie się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości.
4. Informujemy, że granice Nieruchomości nie będą wznawiane na koszt Sprzedającego.
5. Nabywca Nieruchomości jest obowiązany do zapłaty ceny nabycia najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego na rachunek Sprzedającego lub na rachunek depozytowy czyniącego notariusza celem wydania tej kwoty Sprzedającego na poczet ceny nabycia.
6. Podmioty, które są dłużnikami wobec spółek z Grupy Kapitałowej PHN są zobowiązane do uregulowania wierzytelności przed przystąpieniem do aukcji.
7. Kancelarię notarialna wskaże wyłonionemu nabywcy w Protokole aukcji prowadzący aukcję. Niezastosowanie się nabywcy do tych wskazań oznaczać będzie uchylenie się od zawarcia umowy.
8. Koszt aktu notarialnego ponosi nabywca.
9. Po zakończeniu postępowania zostanie uzgodniony termin i miejsce podpisania umowy sprzedaży z nabywcą wyłonionym w aukcji. Nabywca zostanie pisemnie wezwany do stawienia się celem podpisania umowy sprzedaży. Niezastosowanie się nabywcy do tych wskazań oznaczać będzie uchylenie się od zawarcia umowy.
10. Po zawarciu umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego Nieruchomość zostanie wydana nabywcy protokołem zdawczo-odbiorczym w terminie uzgodnionym przez strony.

Szczegółowe informacje o Nieruchomości można uzyskać w siedzibie Spółki, telefonicznie lub e-mailem:
Kontakt:
Tel.: +48 22 850-95-95,
E-mail: sprzedaz@phnsa.pl

Polski Holding Nieruchomości S.A. zastrzega sobie prawo odstąpienia od postępowania na każdym jego etapie lub unieważnienia postępowania i jego zamknięcia bez wskazania przyczyn.