Polski Holding Nieruchomości S.A. („Spółka”), działający na rzecz PHN SPV 8 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością zaprasza do udziału w PRZETARGU mającym na celu sprzedaż prawa własności należącej do spółki PHN SPV 8 Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością („Sprzedający”) zabudowanej nieruchomości gruntowej, położonej w Świebodzinie, powiat świebodziński, przy ul. Wojska Polskiego 12, działki ewidencyjne nr 331/17, 331/18, 331/25, obręb 0001, o łącznej powierzchni 6 571 m2 („Nieruchomość”). Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy w Świebodzinie V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgi wieczyste nr KW ZG1S/00038331/3, ZG1S/00048115/6.

1. Przedmiot przetargu

Nieruchomość usytuowana jest w pobliżu zjazdu z autostrady A2 oraz w bliskiej odległości od trasy S3.
Odległość drogi do Poznania –około 120 km, do Świecka – około 70 km), do Gorzowa Wielkopolskiego – około 70 km, do Zielonej Góry – około 40 km.

Nieruchomość, w części zabudowana jest obiektem przeznaczonym pod działalność hotelową. Powierzchnia zabudowy wynosi około 760 m2, a powierzchnia użytkowa – 1813 m2.

Budynek ukończony w 2003 r., wykonany w technologii tradycyjnej (ściany z pustaków gr 44, słupy i stropy żelbetowe, więźba drewniana, ławy fundamentowe żelbetowe, ściany fundamentowe z bloczków betonowych), o wysokości 12 m, niepodpiwniczony, składa się z 3 kondygnacji.

Posiada dostęp do następujących mediów: prąd, woda, kanalizacja, C.O., kanalizacja burzowa. W budynku zainstalowane są następujące instalacje: wentylacja, telekomunikacja, p.poż. (czujniki, , hydranty), CCTV, alarm. Przy budynku znajduje się też parking z 13 miejscami postojowymi dla samochodów osobowych i 3 miejscami postojowymi dla autokarów. Otoczenie w przeważającej części składa się z terenów o przeznaczeniu komercyjnym oraz mieszkaniowym. W bliskim otoczeniu znajdują się tereny zabudowane budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi, stacja benzynowa, centra logistyczne przy S3 i DK92, hotel, motel, sklep, tereny niezabudowane, w tym tereny użytkowane rolniczo.
Celem zapewnienia Nieruchomości dostępu do drogi publicznej ustanowiono na działkach nr 331/24, 331/22 i 257/2 służebności gruntowe polegające na prawie swobodnego przejazdu i przechodu do drogi publicznej.
Nieruchomość nie jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. Funkcja wyznaczona dla nieruchomości, zgodnie ze Studium Uwarunkowań i Kierunków Zagospodarowania Przestrzennego: usługi.
Nieruchomość nie jest objęta ochroną konserwatorską.

Obecnie w budynku nie jest prowadzona działalność hotelowa oraz nie jest przedmiotem umowy dzierżawy

W KW nr ZG1S/00038331/3, Dział - III Prawa, Roszczenia i Ograniczenia, wpisano
służebność przesyłu ustanowioną za jednorazowym wynagrodzeniem i na czas nieokreślony na rzecz Enea Operator spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Poznaniu.

Poza powyższym roszczeniem Nieruchomość nie jest obciążona oraz nie istnieją zobowiązania, których przedmiotem jest Nieruchomość.

2. Cena wywoławcza oraz informacja o opodatkowaniu sprzedaży podatkiem VAT

Cena wywoławcza wynosi 2 950 000 (słownie: dwa miliony dziewięćset pięćdziesiąt tysięcy) złotych netto.

Sprzedaż Nieruchomości objętej przetargiem jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (tekst jednolity Dz.U. z 2016 r., poz. 710), z możliwością rezygnacji ze zwolnienia (oświadczenie). Do oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania sprzedaży Nieruchomości stawką podstawową VAT w wysokości 23% może przystąpić tylko podmiot będący czynnym podatnikiem VAT.

3. Wysokość wadium oraz termin i miejsce jego wniesienia

Wymagane wniesienie wadium w wysokości 147 500 (słownie: sto czterdzieści siedem tysięcy pięćset) złotych, najpóźniej na dzień przed terminem wskazanym jako dzień przetargu, na rachunek Sprzedającego numer:
18 1240 1053 1111 0010 5390 2233 w Banku PEKAO S.A. Na przelewie należy umieścić adnotację: „Wadium – przetarg na sprzedaż nieruchomości w Świebodzinie przy ul. Wojska Polskiego 12”.
Za termin wniesienia wadium zostaje przyjęty termin uznania rachunku Sprzedającego.

Wadium podlega zwrotowi uczestnikowi, który nie został wyłoniony na nabywcę lub w przypadku zamknięcia przetargu w terminie do 7 dni roboczych
po zakończeniu lub zamknięciu przetargu. Wadium nie będzie podlegać zwrotowi jeżeli uczestnik, który wygra przetarg nie przystąpi do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym przez organizatora przetargu (uchyli się od zawarcia umowy), chyba że strony uzgodnią inny termin jej zawarcia, w szczególności w związku z finansowaniem zakupu nieruchomości ze środków pochodzących z kredytu lub pożyczki bankowej.

Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia.

4. Prowadzenie przetargu
1. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej:
2. I część – część jawna przetargu, w której zostaną otwarte złożone oferty w obecności oferentów.
3. Termin otwarcia ofert: dnia 29 listopada 2024 roku o godz. 13,00.
4. Miejsce otwarcia ofert: budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro.
5. II część – część niejawna, negocjacje z zachowaniem konkurencji, z dopuszczeniem możliwości zorganizowania dodatkowej aukcji.

5. Termin i miejsce składania ofert
Osoby zainteresowane nabyciem Nieruchomości mogą składać oferty w kancelarii Spółki: Polski Holding Nieruchomości S. A. budynek Kaskada Al. Jana Pawła II 12 V piętro 00-124 WARSZAWA z dopiskiem:
Oferta w przetargu na zakup nieruchomości w Świebodzinie przy ul. Wojska Polskiego 12.

Ofertę należy złożyć w nieprzejrzystej, trwale zamkniętej kopercie w kancelarii Spółki, do godziny 12,00 do dnia 29 listopada 2024 r. W przypadku przesłania oferty pocztą pod uwagę będzie brana data jej wpłynięcia do Kancelarii Spółki.
Oferty, które wpłyną po terminie nie będą rozpatrywane.

6. Forma i treść oferty
Oferta winna być sporządzona w formie pisemnej w języku polskim i zawierać:
1. Imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę, i siedzibę, jeśli oferentem jest osoba prawna;
2. Datę sporządzenia oferty;
3. Oferowaną cenę i sposób jej zapłaty;
4. Termin związania ofertą, przy czym nie może być on krótszy niż 90 dni od dnia złożenia oferty.

7. Wymagane dokumenty i oświadczenia.
Podmioty przystępujące do udziału w przetargu zobowiązane są dołączyć do składanej oferty następujące oświadczenia i dokumenty:

1. Oświadczenie o obowiązku zachowania tajemnicy handlowej, co do informacji dotyczących Spółki uzyskanych w trakcie przetargu wg załącznika nr 1 do ogłoszenia;
2. Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości;
3. Oświadczenie o świadomości skutków prawnych uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości przez osobę wygrywającą przetarg;
4. Oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu i nie zgłaszaniu do nich zastrzeżeń;
5. Oświadczenie o wyrażeniu zgody na wystąpienie skutku prawnego doręczenia zawiadomienia o wyborze oferty, w przypadku dwukrotnego nieodebrania awiza o nadejściu listu poleconego, w ostatnim dniu upływu terminu do odbioru korespondencji;
6. Potwierdzenie wpłaty wadium,
7. Osoby fizyczne –klauzulę zgody na przetwarzanie danych osobowych, według wzoru, który zawiera załącznik nr 1 do ogłoszenia:
8. Przedsiębiorcy wpisani do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej – dokument potwierdzający tożsamość oraz wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
9. Reprezentanci spółki prawa handlowego – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego wykazujący umocowanie do reprezentowania danej spółki;
10. Pełnomocnicy – pełnomocnictw w formie notarialnej oraz
 w przypadku osoby prawnej – oryginał aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego,

8. w przypadku przedsiębiorcy wpisanego do Centralnej Ewidencji
i Informacji o Działalności Gospodarczej – wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej.

9. Informacja o wizji lokalnej
Wizji lokalnej Nieruchomości można dokonać do dnia 25 listopada 2024 r., po uprzednim uzgodnieniu terminu: tel.: +48 695 234 130, e-mail: sprzedaz@phnsa.pl

10. Pozostałe informacje
1. Cudzoziemcy mogą nabyć Nieruchomości na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2017 r. poz. 2278 z późn. zm.).
2. Przed złożeniem oferty należy zapoznać się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości.
3. Informujemy, że granice Nieruchomości nie będą wznawiane na koszt Sprzedającego.
4. Sprzedający dopuszcza, aby środki finansowe przeznaczone na nabycie Nieruchomości pochodziły z kredytu lub pożyczki bankowej.
5. Nabywca Nieruchomości jest obowiązany do zapłaty całej ceny nabycia Nieruchomości najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego na rachunek Sprzedającego lub na rachunek depozytowy notariusza celem wydania tej kwoty Sprzedającemu na poczet ceny nabycia.
6. Koszt aktu notarialnego ponosi nabywca.
7. Po zakończeniu przetargu zostanie uzgodniony termin i miejsce podpisania umowy sprzedaży z oferentem, którego oferta została wybrana.
8. Warunkiem podpisania umowy sprzedaży Nieruchomości jest uzyskanie przez Sprzedającego zgody organów statutowych na sprzedaż.
9. Ofertę należy złożyć na Formularzu ofertowym stanowiącym załącznik nr 2 do ogłoszenia.
10. Szczegółowe informacje o Nieruchomości można uzyskać w siedzibie Spółki, telefonicznie lub e-mailem. Tel.: +48 695 234 130 E- mail: sprzedaz@phnsa.pl

Polski Holding Nieruchomości S.A. zastrzega sobie prawo odstąpienia od przetargu na każdym jego etapie lub unieważnienia przetargu i jego zamknięcia bez wskazania przyczyn.