Polski Holding Nieruchomości S.A.

(„Spółka”),

działający w imieniu PHN SPV 11 PHN K

Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A.

zaprasza do udziału w postępowaniu prowadzonym w trybie

PRZETARGU

mającym na celu sprzedaż

prawa własności zabudowanej nieruchomości gruntowej, położonej w Warszawie, dzielnicy Wilanów, przy ul. Wiertniczej 96, działki ewidencyjne nr 71/1 oraz 71/3, obręb 1-05-40, należącego do PHN SPV 11 PHN K Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. („Sprzedająca”).

Łączna powierzchnia działek wynosi 793 m², a powierzchnia użytkowa budynku mierzona po podłodze (wraz z kondygnacją podziemną ) – 459 m².

Dla nieruchomości Sąd Rejonowy Warszawa Mokotowa w Warszawie, VII Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą nr KW WA2M/00081431/2.

 1.  Przedmiot postępowania

Willa wolnostojąca, posiada 3 kondygnacje nadziemne i 1 podziemną.

Dwa wejścia: główne od ul. Wiertniczej, drugie od południowej strony budynku. Budynek ma konstrukcję murowaną, posadowioną na betonowych fundamentach.

Budynek posiada dostęp do następujących mediów: prąd, woda, kanalizacja, C.O., kanalizacja burzowa, gaz. W budynku zainstalowane są następujące instalacje: klimatyzacja, wentylacja, telekomunikacja, alarm.

Otoczenie w przeważającej części składa się z obiektów komercyjnych i mieszkaniowych. W bliskim otoczeniu znajdują się budynki mieszkalne.

Nieruchomość jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego „Wilanów Wschodni Niski”, uchwalonym przez Radę m.st. Warszawy z dnia 12 września 2002 r. Teren, na którym znajduje się działka oznaczony jest symbolem urbanistycznym 5MU - przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową oraz usługową.

Obecnie budynek jest objęty umową najmu.

Nieruchomość, poza obowiązująca umową najmu, nie jest obciążona oraz nie istnieją zobowiązania, których przedmiotem jest Nieruchomość.

 2.  Cena wywoławcza oraz informacja o opodatkowaniu sprzedaży podatkiem VAT

Cena wywoławcza wynosi 2 800 000 (słownie: dwa miliony osiemset tysięcy) złotych netto.

Sprzedaż Nieruchomości objętej przetargiem jest zwolniona z VAT na podstawie art. 43 ust. 1 pkt. 10 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów 

i usług (tekst jednolity Dz.U. z 2016 r., poz. 710), z możliwością rezygnacji ze zwolnienia (oświadczenie).

Do oświadczenia o rezygnacji ze zwolnienia i wyborze opodatkowania sprzedaży Nieruchomości stawką podstawową VAT w wysokości 23% może przystąpić tylko podmiot będący czynnym podatnikiem VAT.

W przypadku sprzedaży podmiotowi nie będącemu czynnym podatnikiem VAT do ceny netto zostanie doliczony podatek naliczony, który Sprzedająca odliczyła przy zakupie Nieruchomości.

Kwota VAT do doliczenia do ceny netto, w przypadku transakcji zwolnionej z VAT: 234 140 (słownie: dwieście trzydzieści cztery tysiące sto czterdzieści) zł;

Sprzedająca dopuszcza zapłatę ceny ze środków pochodzących z kredytu lub pożyczki bankowej.

 3.   Wysokość wadium oraz termin i miejsce jego wniesienia

Wymagane wniesienie wadium w wysokości 140 000 (słownie: sto czterdzieści tysięcy) złotych, najpóźniej na dzień przed terminem wskazanym na jako dzień przetargu, na rachunek Sprzedającej numer:

97 1240 1053 1111 0010 5390 2363 w Banku PEKAO S.A.

Na przelewie należy umieścić adnotację: „Wadium – postępowanie na sprzedaż nieruchomości w Warszawie przy ulicy Wiertniczej 96”.

Za termin wniesienia wadium zostaje przyjęty termin uznania rachunku Sprzedającej.

Wadium podlega zwrotowi uczestnikowi, który nie został wyłoniony na nabywcę lub w przypadku zamknięcia przetargu, w terminie do 7 dni roboczych
po zakończeniu postępowania lub jego zamknięcia.

Wadium nie będzie podlegać zwrotowi jeżeli uczestnik, który wygra postępowanie nie przystąpi do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym przez organizatora przetargu (uchyli się od zawarcia umowy), chyba że strony uzgodnią inny termin jej zawarcia, w szczególności w związku z finansowaniem zakupu nieruchomości ze środków pochodzących z kredytu lub pożyczki bankowej.

Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia.

 4.  Prowadzenie postępowania

1. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej:
2. I część – część jawna przetargu, w której zostaną otwarte złożone oferty w obecności oferentów.
3. Termin otwarcia ofert: dnia 14 grudnia 2020 r. o godz. 13,00.
4. Miejsce otwarcia ofert: budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro.
5. II część – część niejawna, negocjacje z zachowaniem konkurencji, z dopuszczeniem możliwości zorganizowania dodatkowej aukcji.

5.  Termin i miejsce składania ofert

Osoby zainteresowane nabyciem Nieruchomości mogą składać oferty w kancelarii Spółki:

Polski Holding Nieruchomości S. A.

budynek Kaskada

Al. Jana Pawła II 12

V piętro

00-124 WARSZAWA

z dopiskiem:

Oferta w przetargu na zakup nieruchomości w Warszawie
przy ulicy Wiertniczej 96

Ofertę należy złożyć w nieprzejrzystej, trwale zamkniętej kopercie w kancelarii Spółki, do godziny 12,00 do dnia 14 grudnia 2020 r.

W przypadku przesłania oferty pocztą pod uwagę będzie brana data jej wpłynięcia do Kancelarii Spółki.

Oferty, które wpłyną po terminie nie będą rozpatrywane.

6.   Forma i treść oferty

Oferta winna być sporządzona w formie pisemnej w języku polskim i zawierać:

1. Imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę, i siedzibę, jeśli oferentem jest osoba prawna;
2. Datę sporządzenia oferty;
3. Oferowaną cenę i sposób jej zapłaty;
4. Termin związania ofertą, przy czym nie może być on krótszy niż 90 dni od dnia złożenia oferty.

7.   Wymagane dokumenty i oświadczenia

Podmioty przystępujące do udziału w postępowaniu zobowiązane są dołączyć do składanej oferty następujące oświadczenia i dokumenty:

1. Oświadczenie o obowiązku zachowania tajemnicy handlowej, co do informacji dotyczących Spółki uzyskanych w trakcie postępowania wg załącznika nr 1 do ogłoszenia;
2. Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości;
3. Oświadczenie o świadomości skutków prawnych uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości przez osobę wygrywającą postępowanie;
4. Oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami postępowania i nie zgłaszaniu do nich zastrzeżeń;
5. Oświadczenie o wyrażeniu zgody na wystąpienie skutku prawnego doręczenia zawiadomienia o wyborze oferty, w przypadku dwukrotnego nieodebrania awiza o nadejściu listu poleconego, w ostatnim dniu upływu terminu do odbioru korespondencji;
6. Osoby fizyczne –klauzulę zgody na przetwarzanie danych osobowych, według wzoru, który zawiera  załącznik nr 1 do ogłoszenia:
7. Przedsiębiorcy wpisani do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej – dokument potwierdzający tożsamość oraz wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
8. Reprezentanci spółki prawa handlowego – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego wykazujący umocowanie do reprezentowania danej spółki;
9. Pełnomocnicy – pełnomocnictw w formie notarialnej oraz

         -  w przypadku osoby prawnej – oryginał aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego,

       -  w przypadku przedsiębiorcy wpisanego do Centralnej Ewidencji
i Informacji o Działalności Gospodarczej – wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej aktualny w dacie wystawienia pełnomocnictwa.

8.  Informacja o wizji lokalnej

Wizji lokalnej Nieruchomości można dokonać do dnia 10 grudnia 2020 r., po uprzednim uzgodnieniu terminu: tel.: 22 850 95 95, e-mail: sprzedaz@phnsa.pl

9.  Pozostałe informacje

1. Cudzoziemcy mogą nabyć Nieruchomości na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U. z 2004 r. Nr 167 poz. 1758 z późn. zm.).
2. Przed złożeniem oferty należy zapoznać się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości.
3. Informujemy, że granice Nieruchomości nie będą wznawiane na koszt Sprzedającej.
4. Sprzedająca dopuszcza, aby środki finansowe przeznaczone na nabycie Nieruchomości pochodziły z kredytu lub pożyczki bankowej.
5.  Nabywca Nieruchomości jest obowiązany do zapłaty całej ceny nabycia Nieruchomości najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego na  rachunek Sprzedającej lub na rachunek depozytowy notariusza co najmniej na jeden dzień przed zawarciem umowy sprzedaży celem wydania tej kwoty Sprzedającej na poczet ceny nabycia.
6. Koszt aktu notarialnego ponosi nabywca.
7. Po zakończeniu postępowania zostanie uzgodniony termin i miejsce podpisania umowy sprzedaży z oferentem, którego oferta została wybrana.
8. Ofertę należy złożyć na Formularzu ofertowym stanowiącym załącznik nr 2 do ogłoszenia.
9. Szczegółowe informacje o Nieruchomości można uzyskać w siedzibie Spółki, telefonicznie lub e-mailem.

Tel.: +48 22 850-95-95, E- mail: sprzedaz@phnsa.pl

Polski Holding Nieruchomości S.A. zastrzega sobie prawo odstąpienia od postępowania na każdym jego etapie lub unieważnienia postępowania i jego zamknięcia bez wskazania przyczyn.