Polski Holding Nieruchomości S.A. („Spółka”), działający w imieniu Ordona 1 Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie zaprasza do udziału w POSTĘPOWANIU SPRZEDAŻY prawa wieczystego użytkowania nieruchomości należącej do Ordona 1 Sp. z o.o. („Sprzedający”) nieruchomości gruntowej w zabudowie, położonej w Warszawie, w dzielnicy Wola, przy Al. Prymasa Tysiąclecia 83, działka ewidencyjna nr 5/7, obręb 6-05-05. Powierzchnia działki wynosi 4 907 m², dla nieruchomości Sąd Rejonowy Warszawa Mokotów w Warszawie X Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KW WA4M/00455966/8.

 1. Przedmiot postępowania

Grunt w zabudowie przy al. Prymasa Tysiąclecia 83, zlokalizowany na bliskiej Woli, jednej z najbardziej dynamicznie rozwijających się dzielnic stolicy. Lokalizacja, tuż przy głównej arterii komunikacyjnej, doskonały dostęp do środków transportu publicznego, w tym licznych linii autobusowych oraz linii kolejowych. W sąsiedztwie znajdują się osiedla mieszkaniowe oraz punkty usługowe.

Grunt stanowi jedna działka o powierzchni 0,4907 ha z obecnym przeznaczeniem pod zabudowę usługową zgodnie z umową użytkowania wieczystego. Na działce rozpoczęto realizację projektu biurowo-usługowego zgodnie z wydanym w dniu 31 grudnia 2019 r. pozwoleniem na budowę (projekt znajduje się w początkowej fazie realizacji).  Prace związane z wykonaniem konstrukcji obiektu rozpoczęto w lutym 2024r. Obecnie wykonane jest ok. 80% stanu surowego podziemnego, dwukondygnacyjnego garażu („stan 0”). Rozpoczęto również realizację konstrukcji nadziemia. Na chwilę obecną wykonane jest 60% pionowych elementów konstrukcji parteru oraz 40% deskowania stropu nad parterem.

Nieruchomość jest objęta obowiązującym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, zgodnie z Uchwałą nr XXIX/1011/2012 z dnia 5 lipca 2012r. przedmiotowa nieruchomość położona jest w strefie W2aU/MW i stanowi tereny przeznaczone pod zabudowę usługową i/lub mieszkaniową wielorodzinną.

 2. Dodatkowe informacje

a)    Zgodnie z zapisami umowy użytkowania wieczystego gruntu Sprzedający zobowiązany jest do wybudowania realizowanego projektu na Nieruchomości w określonych w umowie terminach, w przypadku przekroczenia wskazanych terminów, na podstawie przepisów Ustawy o gospodarce nieruchomościami, możliwa dodatkowa opłata roczna.

b)   Nieruchomość, zgodnie z przepisami prawa, podlega prawu pierwokupu, które może wykonać podmiot uprawniony. Sprzedaż nieruchomości nastąpi na rzecz Nabywcy wyłonionego w postępowaniu w przypadku niezrealizowania prawa pierwokupu przez uprawniony podmiot.

c)   Aktualnie teren drogi 31 KD-D na podstawie umowy drogowej jest we władaniu podmiotu, który realizował prace związane z jej wykonaniem i jest w trakcie przekazywania terenu drogi do miasta.

d)    Zgodnie z ustaleniami z Zarządem Dróg Miejskich istnieje konieczność włączenia drogi 31 KD-D w ul. Ordona. Koszty związane z włączeniem drogi będą pokryte przez Sprzedającego.

3. Warunki uczestnictwa w postępowaniu

 Sprzedający oczekuje zawarcia umowy nie później niż do dnia 22 listopada 2024 r.

Spółka dopuszcza możliwość przeprowadzania przez wybranych oferentów procesu due diligence przy czym w terminie nie dłuższym niż 30 dni liczone od dnia złożenia oferty wstępnej.

4. Harmonogram postępowania

a)   Złożenie wstępnych ofert – 23.09.2024 r.

b)   Badanie due diligence dla wybranych oferentów – do 23.10.2024 r.

c)   Złożenie ostatecznych ofert – 8.11.2024 r.

d)   Podpisanie umowy warunkowej sprzedaży – do 22.11.2024 r. ( z uwagi na prawo pierwokupu)

5. Informacja o opodatkowaniu sprzedaży podatkiem VAT

Sprzedaż Nieruchomości objętej postępowaniem sprzedażowym podlega opodatkowaniu VAT w wysokości 23%.

6. Wysokość wadium oraz termin i miejsce jego wniesienia

Wymagane wniesienie wadium w wysokości 500 000 (słownie: pięćset tysięcy) złotych, najpóźniej na dzień przed terminem wskazanym jako dzień złożenia ofert, na rachunek Sprzedającego numer:

25 1160 2202 0000 0003 1855 0100 w Banku Millennium S.A.

Na przelewie należy umieścić adnotację: „Wadium – postępowanie na sprzedaż nieruchomości w Warszawie przy Al. Prymasa Tysiąclecia 83

Za termin wniesienia wadium zostaje przyjęty termin uznania rachunku Sprzedającego.

Wadium podlega zwrotowi uczestnikowi, który nie został wyłoniony na nabywcę lub w przypadku zamknięcia powstępowania w terminie do 7 dni roboczych
po zakończeniu  lub  zamknięciu postępowania.

Wadium nie będzie podlegać zwrotowi jeżeli uczestnik, który zostanie wyłoniony w postępowaniu sprzedażowym nie przystąpi do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym przez organizatora postępowania (uchyli się od zawarcia umowy), chyba że strony uzgodnią inny termin jej zawarcia.

Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia.

7. Termin i miejsce składania ofert

Osoby zainteresowane nabyciem Nieruchomości mogą składać oferty w kancelarii Spółki: Polski Holding Nieruchomości S. A., budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro, 00-124 WARSZAWA z dopiskiem: Oferta w postępowaniu na zakup nieruchomości w Warszawie przy Al. Prymasa Tysiąclecia 83

Ofertę należy złożyć w nieprzejrzystej, trwale zamkniętej kopercie w kancelarii Spółki, do godziny 12.00 do dnia 23 września 2024 r.

W przypadku przesłania oferty pocztą pod uwagę będzie brana data jej wpłynięcia do Kancelarii Spółki.

Oferty, które wpłyną po terminie nie będą rozpatrywane.

8. Forma i treść oferty

Oferta winna być sporządzona w formie pisemnej w języku polskim i zawierać:

1. Imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę, i siedzibę, jeśli oferentem jest osoba prawna;
2. Datę sporządzenia oferty;
3. Oferowaną cenę netto;
4. Proponowany termin podpisania warunkowej umowy sprzedaży;
5. Termin związania ofertą, przy czym nie może być on krótszy niż 90 dni od dnia złożenia oferty.

 9. Wymagane dokumenty i oświadczenia

Podmioty przystępujące do udziału w postępowaniu zobowiązane są dołączyć do składanej oferty następujące oświadczenia i dokumenty:

1. Oświadczenie o obowiązku zachowania tajemnicy handlowej, co do informacji dotyczących Spółki uzyskanych w trakcie postępowania wg załącznika nr 1 do ogłoszenia. Nie dotyczy podmiotów, którzy takie oświadczenie złożyli na etapie procesu przygotowania Nieruchomości do sprzedaży.
2. Oświadczenie o świadomości skutków prawnych uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości przez osobę wyłonioną w postępowaniu;
3. Oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami postępowania i nie zgłaszaniu do nich zastrzeżeń;
4. Oświadczenie o wyrażeniu zgody na wystąpienie skutku prawnego doręczenia zawiadomienia o wyborze oferty, w przypadku dwukrotnego nieodebrania awiza o nadejściu listu poleconego, w ostatnim dniu upływu terminu do odbioru korespondencji;
5. Potwierdzenie wpłaty wadium,
6. Oświadczenie o zapoznaniu się z informacją, o której mowa w pkt 11.5 poniżej i braku roszczeń w stosunku do Spółki oraz Sprzedającego w przypadku nie uzyskania wymaganych zgód korporacyjnych i nie przystąpieniu do umowy sprzedaży  przez Sprzedającego,
7. Osoby fizyczne – klauzulę zgody na przetwarzanie danych osobowych, według wzoru, który zawiera  załącznik nr 1 do ogłoszenia:
8. Przedsiębiorcy wpisani do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej – dokument potwierdzający tożsamość oraz wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
9. Reprezentanci spółki prawa handlowego – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego wykazujący umocowanie do reprezentowania danej spółki;

• • Pełnomocnicy – pełnomocnictwo w formie notarialnej

10. Informacja o wizji lokalnej

Wizji lokalnej Nieruchomości można dokonać do dnia 20 września 2024 r., po uprzednim uzgodnieniu terminu: tel.: 603 978 485, e-mail: monika.potocka@phnsa.pl

11. Pozostałe informacje

1. Cudzoziemcy mogą nabyć Nieruchomości na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (tekst jednolity Dz. U. z 2017 r., poz. 2278 z późn. zm.).
2. Nabywca Nieruchomości jest obowiązany do zapłaty całej ceny nabycia brutto Nieruchomości najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień podpisania umowy warunkowej sprzedaży w formie aktu notarialnego na rachunek Sprzedającego lub na rachunek depozytowy notariusza celem wydania tej kwoty Sprzedającemu na poczet ceny nabycia.
3. Koszt aktu notarialnego ponosi nabywca.
4. Po zakończeniu postępowania zostanie uzgodniony termin i miejsce podpisania umowy sprzedaży z oferentem, którego oferta została wybrana.
5. Warunkiem podpisania umowy warunkowej sprzedaży Nieruchomości jest uzyskanie przez Sprzedającego zgody organów statutowych na sprzedaż.
6. Ofertę należy złożyć na Formularzu ofertowym stanowiącym załącznik nr 2 do ogłoszenia.
7. Szczegółowe informacje o Nieruchomości można uzyskać w siedzibie Spółki, telefonicznie lub e-mailem: Tel.: +48 603 978 485, E- mail: monika.potocka@phnsa.pl

Po podpisaniu Oświadczenie o obowiązku zachowania tajemnicy handlowej, udostępnione zostaną dodatkowe dokumenty, zawierające podstawowe informacje o Nieruchomości.

Polski Holding Nieruchomości S.A. zastrzega sobie prawo odstąpienia od postępowania na każdym jego etapie lub unieważnienia postępowania i jego zamknięcia bez wskazania przyczyn.