Polski Holding Nieruchomości S.A. („Spółka”), działający w imieniu PHN SPV 11 PHN K Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. zaprasza do udziału w PRZETARGU mającym na celu sprzedaż prawa własności nieruchomości należącej do spółki PHN SPV 11 PHN K spółka z ograniczoną odpowiedzialnością S.K.A. („Sprzedający”) niezabudowanej nieruchomości gruntowej, położonej w Dźwirzynie, w gminie Kołobrzeg, województwo zachodniopomorskie, obrębie 0001, Dźwirzyno.

Nieruchomość stanowi kompleks 58 działek o numerach ewidencyjnych nr 209/14, 209/16, 209/17, 209/18, 209/20, 209/21, 209/23, 209/24, 209/25, 209/26, 209/27, 209/29, 209/33, 209/38, 209/39, 209/41, 209/49, 209/50, 209/51, 209/52, 209/54, 209/55, 209/56, 209/57, 209/58, 209/59, 209/60, 209/61, 209/62, 209/63, 209/64, 209/68, 209/69, 209/70, 209/71, 209/72, 209/73, 209/74, 209/75, 209/76, 209/77, 209/80, 209/81, 209/82, 209/83, 209/85, 209/87, 209/89, 209/93, 209/94, 209/97, 209/98, 209/99, 209/102, 209/103, 209/104, 209/105, 209/106 o łącznej powierzchni 9,8230 ha („Nieruchomość”).

Dla Nieruchomości Sąd Rejonowy w Kołobrzegu V Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KO1L/00026526/6.

1. Przedmiot przetargu

Nieruchomość położona jest na obrzeżach nadmorskiej miejscowości Dźwirzyno, około 13 km od Kołobrzegu, około 800 m od morza i 600 m od jeziora Resko Przymorskie.

Obszar nieruchomości usytuowany jest poza zabudowaną częścią miejscowości, pomiędzy rzeką Stara Błotnia (na południu) i ośrodkami wczasowymi (na północy). Od zachodu obszar przylega do ogródków działkowych.

Otoczenie w przeważającej części składa się z zabudowy mieszkaniowej, a także obiektów związanych z obsługą ruchu turystycznego. W bliskim otoczeniu znajdują się budynki mieszkalne oraz tereny niezabudowane przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz rekreacyjną.

Cały teren pokryty jest łąkami i siecią rowów melioracyjnych. Obecnie rowy nie spełniają swojej funkcji, ponieważ są niedrożne. Na tym terenie woda gruntowa występuje bardzo płytko, w związku z tym okresami występują podtopienia terenu.

Zgodnie z ewidencją gruntów na przedmiotową działkę składają się następujące użytki: łąki ŁIV i ŁV.

W przeszłości na Nieruchomości została wybudowana w drogach sieć wodociągowa, sieć kanalizacyjna, ściekowa oraz sieć energetyczna.

Nabywca Nieruchomości we własnym zakresie jest zobowiązany do zweryfikowania, czy stan techniczny istniejących instalacji pozwala na ich wykorzystanie, czy konieczne jest wybudowanie nowych instalacji.

Właścicielem działek drogowych jest Gmina Kołobrzeg. Drogi wewnętrzne są wykonane częściowo z płyt żelbetowych typu MON oraz płyt ażurowych typu JOMB. Przejezdne, miejscami porośnięte trawą.

Zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego miejscowości Dźwirzyno („mpzp”) działki nr 209/14, 209/16, 209/17, 209/18, 209/20, 209/21, 209/23, 209/24, 209/25, 209/26, 209/27, 209/29, 209/33, 209/38, 209/39, 209/41, 209/49, 209/50, 209/51, 209/52, 209/54, 209/55, 209/56, 209/57, 209/58, 209/59, 209/60, 209/61, 209/62, 209/63, 209/64, 209/68, 209/69, 209/70, 209/71, 209/72, 209/73, 209/74, 209/75, 209/76, 209/77, 209/80, 209/81, 209/82, 209/83 o łącznej powierzchni 7,3263ha, przeznaczone są pod zabudowę jednorodzinną.

Działki nr 209/85, 209/87, 209/89, 209/93, 209/94, 209/97, 209/98, 209/99, 209/102, 209/103, 209/104, 209/105, 209/106 o łącznej powierzchni 2,4967 ha, przeznaczone są pod zabudowę rekreacji indywidualnej.

Zapisy mpzp są bardzo szczegółowe i w sposób niezwykle precyzyjny określają możliwość zabudowy np. odnośnie wysokości zabudowy, geometrii dachu: – budynek mieszkalny - parterowy plus poddasze użytkowe i do 8,0m wysokości kalenicy z dopuszczeniem w tym ścianki kolankowej o wysokości do 0,6 m; dach wielospadowy o nachyleniu połaci dachowych od 20° do 45°, pokrycie dachu dachówka lub materiały dachówko podobne w kolorze brązowym; kalenica równoległa do ulicy, z której jest wjazd na działkę na odcinku min. 50% długości z wyjątkiem działek narożnych.

Nieruchomość nie jest przedmiotem umowy dzierżawy. Nieruchomość nie jest obciążona oraz nie istnieją zobowiązania, których przedmiotem jest Nieruchomość.

2. Cena wywoławcza oraz informacja o opodatkowaniu sprzedaży podatkiem VAT

Cena wywoławcza wynosi 8 200 000 (słownie: osiem milionów dwieście) złotych netto.

Sprzedaż Nieruchomości objętej przetargiem jest opodatkowania stawką podstawową VAT w wysokości 23%.

3. Wysokość wadium oraz termin i miejsce jego wniesienia

Wymagane wniesienie wadium w wysokości  410 000 (słownie: czterysta dziesięć tysięcy) złotych, najpóźniej na dzień przed terminem wskazanym jako dzień przetargu, na rachunek Sprzedającego numer:

97 1240 1053 1111 0010 5390 2363 w Banku PEKAO S.A.

Na przelewie należy umieścić adnotację: „Wadium – przetarg na sprzedaż nieruchomości w Dźwirzynie”. Za termin wniesienia wadium zostaje przyjęty termin uznania rachunku Sprzedającego. Wadium podlega zwrotowi uczestnikowi, który nie został wyłoniony na nabywcę lub w przypadku zamknięcia przetargu w terminie do 7 dni roboczych po zakończeniu lub zamknięciu przetargu.

Wadium nie będzie podlegać zwrotowi jeżeli uczestnik, który wygra przetarg nie przystąpi do zawarcia umowy w miejscu i terminie podanym przez organizatora przetargu (uchyli się od zawarcia umowy), chyba że strony uzgodnią inny termin jej zawarcia, w szczególności w związku z finansowaniem zakupu nieruchomości ze środków pochodzących z kredytu lub pożyczki bankowej.

Wadium złożone przez nabywcę zostanie zarachowane na poczet ceny nabycia.

4. Prowadzenie przetargu

1. Przetarg składa się z części jawnej i niejawnej:
2. I część – część jawna przetargu, w której zostaną otwarte złożone oferty
   w obecności oferentów.
3. Termin otwarcia ofert: dnia 14 lutego 2025 roku o godz. 13:00. 
4. Miejsce otwarcia ofert: budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro.
5. II część – część niejawna, negocjacje z zachowaniem konkurencji,
   z dopuszczeniem możliwości zorganizowania dodatkowej aukcji.
6. Termin i miejsce składania ofert

Osoby zainteresowane nabyciem Nieruchomości mogą składać oferty w kancelarii Spółki: Polski Holding Nieruchomości S.A., budynek Kaskada, Al. Jana Pawła II 12, V piętro, 00-124 WARSZAWA z dopiskiem: Oferta w przetargu na zakup nieruchomości w Dźwirzynie

Ofertę należy złożyć w nieprzejrzystej, trwale zamkniętej kopercie w kancelarii Spółki, do godziny 12:00 do dnia 14 lutego 2025 r. W przypadku przesłania oferty pocztą pod uwagę będzie brana data jej wpłynięcia do Kancelarii Spółki.

Oferty, które wpłyną po terminie nie będą rozpatrywane.

6. Forma i treść oferty

Oferta winna być sporządzona w formie pisemnej w języku polskim i zawierać:

1. Imię, nazwisko i adres oferenta albo nazwę, i siedzibę, jeśli oferentem jest osoba prawna;
2. Datę sporządzenia oferty;
3. Oferowaną cenę i sposób jej zapłaty;
4. Termin związania ofertą, przy czym nie może być on krótszy niż 90 dni
   od dnia złożenia oferty

7. Wymagane dokumenty i oświadczenia

Podmioty przystępujące do udziału w przetargu zobowiązane są dołączyć
do składanej oferty następujące oświadczenia i dokumenty:

1. Oświadczenie o obowiązku zachowania tajemnicy handlowej, co
   do informacji dotyczących Spółki uzyskanych w trakcie przetargu wg załącznika nr 1 do ogłoszenia;
2. Oświadczenie o zapoznaniu się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości;
3. Oświadczenie o świadomości skutków prawnych uchylenia się od zawarcia umowy sprzedaży Nieruchomości przez osobę wygrywającą przetarg;
4. Oświadczenie o zapoznaniu się z warunkami przetargu i nie zgłaszaniu do nich zastrzeżeń;
5. Oświadczenie o wyrażeniu zgody na wystąpienie skutku prawnego doręczenia zawiadomienia o wyborze oferty, w przypadku dwukrotnego nieodebrania awiza o nadejściu listu poleconego, w ostatnim dniu upływu terminu do odbioru korespondencji;
6. Potwierdzenie wpłaty wadium,
7. Osoby fizyczne – klauzulę zgody na przetwarzanie danych osobowych, według wzoru, który zawiera załącznik nr 1 do ogłoszenia:
8. Przedsiębiorcy wpisani do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej – dokument potwierdzający tożsamość oraz wydruk
   z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
9. Reprezentanci spółki prawa handlowego – aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego wykazujący umocowanie do reprezentowania danej spółki;
10. Pełnomocnicy – pełnomocnictwo w formie notarialnej oraz

- w przypadku osoby prawnej – oryginał aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego (wystawiony nie wcześniej niż 1 miesiąc przed upływem terminu składania ofert) lub wydruk z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego,

- w przypadku przedsiębiorcy wpisanego do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej – wydruk z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej.

8. Pozostałe informacje

1. Cudzoziemcy mogą nabyć Nieruchomości na zasadach określonych
   w ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (t.j. Dz. U. z 2017 r.  poz. 2278 z późn. zm.).
2. Przed złożeniem oferty należy zapoznać się ze stanem fizycznym i prawnym Nieruchomości.
3. Informujemy, że granice Nieruchomości nie będą wznawiane na koszt Sprzedającego.
4. Sprzedający dopuszcza, aby środki finansowe przeznaczone na nabycie Nieruchomości pochodziły z kredytu lub pożyczki bankowej.
5. Nabywca Nieruchomości jest obowiązany do zapłaty całej ceny nabycia Nieruchomości najpóźniej w dniu poprzedzającym dzień podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego na rachunek Sprzedającego lub na rachunek depozytowy notariusza celem wydania tej kwoty Sprzedającemu na poczet ceny nabycia.
   1. Koszt aktu notarialnego ponosi nabywca.
6. Po zakończeniu przetargu zostanie uzgodniony termin i miejsce podpisania umowy sprzedaży z oferentem, którego oferta została wybrana.
7. Warunkiem podpisania umowy sprzedaży Nieruchomości jest uzyskanie przez Sprzedającego zgody organów statutowych na sprzedaż.
8. Ofertę należy złożyć na Formularzu ofertowym stanowiącym załącznik nr 2 do ogłoszenia.
9. Szczegółowe informacje o Nieruchomości można uzyskać w siedzibie Spółki, telefonicznie lub e-mailem. Tel.: +48 603 978 444, E- mail: sprzedaz@phnsa.pl

Polski Holding Nieruchomości S.A. zastrzega sobie prawo odstąpienia od przetargu na każdym jego etapie lub unieważnienia przetargu i jego zamknięcia bez wskazania przyczyn.